未來五年內住房供應量充足

成都鏈傢研究院院長張鍵:

去年11月,成都出臺瞭房地產業發展、住房保障等五年規劃,其最大的作用就在於穩定市場預期,使得從購房者到開發商的各個市場參與方能夠對成都樓市發展的頂層設計有著正確的認識,從而避免誤判。

二、2018年成都市住宅類用地供應能否滿足市場需求?

對於成都房地產 5 15 新政的調控思路,張鍵認為此前的調控政策更傾向於從供應端進行調整,而本次新政則主要從需求端切入,意在使購房需求一川抽水肥清理行|化糞池打洞|彰化化糞池打洞得以有序平緩釋放,同時打擊投機需求,讓剛需能夠得到進一步滿足。

今年新建31.37萬套住房是個什麼概念呢?按照統計局公佈的數據,2017年成都市的城鎮常住人口規模比2016年增加瞭28.71萬人,根據過往的經驗,人口規模的增長一般會保持一個相對穩定的水平,那麼預計今年的人口的增長也將在30萬左右,也就意味著即使人均一套,31.37萬套住房,能夠充分滿足新增人口帶來的剛性需求。同時,今年新建住房的面積將達到3367萬平方米。根據房管局的數據,在過去的五年間,成都市新建商品住房的年平均成交面積是2900萬平方米左右,加上目前成都實施的限購、限貸、限售等調控措施,外來需求、投機需求得到明顯抑制,這也就意味著3367萬平方米的新建住房,是能夠充分滿足我們合理的購房需求的。

另一方面,截至到2017年末,全市城市住房已建成521萬套、5.01億平方米,按城鎮常住人口計算,人均住房建築面積達到瞭43.5平方米,高於全國平均水平,居民的基本居住需求已經得到瞭滿足。

成都市 5 15 房地產新政發佈後,華西都市報-封面新聞記者聯系上成都房地產行業各路專傢,對新政進行解讀,專傢普遍認為此次限購利好真正的剛需用戶,購房需求得到有序平緩釋放,未來市場運行更加平穩健康。

四川大學經濟學院副院長龔勤林:

西南財大經濟學院副教授劉璐:

打擊投機,滿足剛需

答:成都市國土局在2017年6月已公佈的《成都市住宅用地供應中期規劃(2017-2021年)》中,明確瞭五年內成都市計劃供應住宅類用地68745畝,其中商品住房用地供應量49890畝、安置房等保障性住房用地供應量以及鄉村振興集中建房使用集體建設用地等18855畝,完全能夠滿足成都市各類新增住房建設需求。

答:一是將土地成交溢價率與土地價款繳納時限掛鉤,土地成交溢價率越高,土地款繳納時限越短,引導開發企業理性競價;二是建立土地拍賣資金審查制度,要求企業以合規自有資金參與土地競買,通過降低購地資金杠桿率,遏制土地炒作;三是在中心城區及部分郊區市縣熱點區域上市土地拍賣中采取瞭靈活競價方式。

專傢解讀:針對近兩年成都市場存在升溫的可能,通過供給側調控,從源頭加大市場供應,可以有效抑制因供需關系緊張而產生的房價上漲壓力。從2017年底開始,成都土地供應的持續保障,已經使得土地市場開始逐漸降溫。

答:今年1-4月,成都市明顯加快瞭熱點區域的住宅用地供應節奏和規模,據統計,目前全市已批準供應住宅類用地約6700餘畝,實際已成交4245畝,和去年同期成交量相比增長245%,其餘已批準上市土地也將於近期陸續公告、拍賣,完全能滿足市場的正常需求。

根據《成都市住房保障五年規劃》和《成都市房地產業發展五年規劃》,從2017 2021年,成都市新建住房17005萬平方米。其中:商品住房(含人才公寓和產業園區配套住房)11929萬平方米、保障性住房及拆遷安置房5076萬平方米,通過貨幣化保障和實物保障方式,解決新增13.6萬戶傢庭住房困難問題。這裡面傳遞出一個非常重要的信息,即成都未來五年內的商品房供應量是非常充足的,困難傢庭的住房保障是充分滿足的。目前在成都局部出現的一些樓盤搶購的情況屬於暫時性的供需矛盾問題。華西都市報-封面新聞記者趙雅儒

加大供應

成都土地市場開始逐漸降溫

官方回復成都市土地市場三大核心話題

一、未來五年住宅類用地供應是否一川抽水肥清理行|找化糞池位置|台中找化糞池位置有保障?

總的來說,在調控的大背景下,新房、二手房供應加大的同時購房需求得到有序平緩釋放,這樣的供需變化能夠讓未來市場運行更加平穩健康。 張鍵總結道。

專傢解讀:成都市國土局公佈的該項中期規劃,向市場傳遞瞭後續住宅類用地供應有保障的積極信號,對於土地市場供應的預期將直接影響企業拿地的判斷。

結合目前成都市房地產市場情況,張鍵對本次新政的內容進行瞭分解解讀。他認為, 5 15 新政對成都房地產市場主要會產生兩大影響。首先,對社保繳納期限要求的加強可以更加合理管控有效需求。此前在成都落戶新政影響下,成都落戶人數急劇增加,也讓購房需求產生瞭較大變化,新政調整後可以保證這部分需求獲得有序釋放,保證房地產市場平穩發展。其次,限購對象由自然人變為傢庭,這條政策在北京已經有過類似實踐,這種調整有助於打壓短期投機需求,可以規避很多因為市場利差而引起的 房票 現象等。

滿足新增人口的剛性需求

房地產業內專傢詳解成都市515房地產新政

三、為控制地價較快增長,成都在土地供應端采取瞭哪些應對措施?效果如何?

去年11月,成都市房地產業發展、租賃市場、住房保障三項 五年規劃 正式出臺。其中《成都市房地產業發展五年規劃》提出,從2017年到2021年,全市計劃新建住房160.6萬套,其中2018年將新建住房31.37萬套,到2021年將擴大到34.08萬套。

專傢解讀:從2017年至今,成都土地市場總結起來應該是一個通過適時調控使市場逐漸回歸理性的過程,通過出臺政策,然後根據市場反應及時調整完善優化。土地供應的保障和土地價格的控制,將持續傳導到商品房市場供應,沖淡未來房價上漲壓力。

華西都市一川抽水肥清理行|化糞池探測|台中化糞池探測報-封面新聞記者趙雅儒
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